Generalidades
Invertir en bienes raíces en la República Dominicana puede ser altamente rentable, pero también requiere de un enfoque legal sólido y bien asesorado. En Avator Real Estate entendemos la importancia de realizar transacciones seguras, transparentes y conforme a la ley. Nuestro equipo, en colaboración con expertos legales locales, ofrece acompañamiento integral en cada etapa del proceso, brindando seguridad jurídica tanto a compradores como a vendedores, especialmente a inversionistas extranjeros.
A continuación, detallamos los principales aspectos legales que deben considerarse al momento de adquirir una propiedad en el país:
Verificación del Título de Propiedad
Antes de cualquier compromiso, es indispensable comprobar que el título esté debidamente registrado en la Oficina de Registro de Títulos y que se encuentre libre de cargas, hipotecas o gravámenes. Esta revisión protege al comprador de futuras disputas legales o deudas ocultas.
Proceso de Debida Diligencia
Una asesoría legal calificada realiza una evaluación profunda del historial legal y técnico de la propiedad, incluyendo:
- Uso de suelo autorizado
- Situación fiscal y urbanística
- Conflictos legales pendientes
- Deudas o embargos
Este análisis previene sorpresas que puedan afectar la inversión.
Redacción y Validación del Contrato de Venta
Todo acuerdo de compraventa debe formalizarse mediante un contrato claro, preciso y legalmente válido, donde se especifiquen:
- Identidad de las partes
- Precio acordado y forma de pago
- Detalles técnicos de la propiedad
- Condiciones de entrega y penalidades
Contar con asesoría legal garantiza que el contrato cumpla con las leyes dominicanas y defienda tus intereses.
Obligaciones Fiscales y Declaraciones
La compra-venta de inmuebles genera obligaciones fiscales ante la Dirección General de Impuestos Internos (DGII). Nuestros asesores ayudan a gestionar:
- Impuesto de Transferencia Inmobiliaria (3%)
- Impuesto sobre la Propiedad (IPI)
- Certificaciones de no adeudo
Todo debe estar regularizado antes del cierre de la transacción.
Notarización y Registro Final
Para que la transferencia de propiedad tenga validez legal definitiva, el acto debe ser firmado ante notario público y luego inscrito formalmente en el Registro de Títulos correspondiente. Este paso concluye el proceso legal y convierte al comprador en titular legítimo del inmueble.